Kolom DP dan cicilan syariah memakai akad Murabahah (DP 10%, 15 tahun, margin flat 5%/tahun → angsuran tetap sampai lunas).
Batasan & asumsi
Filter data
Kota:
Kecamatan:
Perumahan
Lokasi
Harga
DP 10%
LT/LB
KT/KM
Status
Motor
Cicilan konvensional
Cicilan syariah
Skor
Sumber
Top 5 rekomendasi
Peringkat dihitung dari skor: harga (bobot 40) + jarak ke kantor (40) + kepastian status & sertifikat (20).
Rincian setiap komponen ditampilkan di kartu dan leaderboard di bawah.
Leaderboard 20 teratas
#
Perumahan
Harga
Motor
Cicilan konv.
Cicilan syariah
Skor
Rincian skor (pengurang harga / jarak / bonus)
Sebaran harga
Jumlah perumahan per rentang harga (juta rupiah)
Harga rata-rata per kota/kabupaten
Batang = harga rata-rata (juta) · label kanan = jumlah data
Rata-rata waktu motor per kecamatan
12 kecamatan dengan data terbanyak (menit motor ke kantor)
Sweet spot: harga vs jarak
Sumbu X = menit motor, sumbu Y = harga (juta). Makin ke kiri-bawah makin baik.
Status kesiapan
Sertifikat
Banyak listing tidak mencantumkan sertifikat — wajib ditanyakan ke penjual/developer sebelum tanda tangan.
Rumus skor
Contoh perhitungan
Ambil satu contoh nyata dari data untuk memastikan rumusnya masuk akal.
Validitas & kedaluwarsa data
Catatan batasan data
Harga berasal dari iklan publik (pinhome.id, rumah123.com, OLX, situs developer) dan belum diverifikasi ke penjual — status "belum dicek" vs "terverifikasi" ditampilkan di detail.
Jarak & waktu = estimasi OSRM + kecepatan Jakarta rata-rata (TomTom 2025: 22,8 km/jam) × 1,25 untuk motor. Ini estimasi jam sibuk — cek ulang di Google Maps.
Cicilan konvensional memakai suku bunga promo Sep 2026 (fixed 1–3 tahun) lalu floating 11% — angkanya bisa berubah mengikuti kebijakan bank.
Cicilan syariah memakai margin flat 5%/tahun (setara efektif ±8,4%) — angsuran tetap sampai lunas, tanpa floating.